Сколько стоит городской комфорт в частной усадьбе?

Если столичный рынок недвижимости буквально лихорадит — в одну из недель января цены на квартиры в Москве выросли на баснословные 1,8%, Петербург никаких катаклизмов подобного рода не переживает. Жилье, конечно, дорожает — как на первичном, так и на вторичном рынках. Но это вполне естественный процесс. О том, насколько вырастут цены на недвижимость в этом году и куда разумнее всего вкладывать свои деньги, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Диалог».

Приятно сознавать, что петербургский рынок недвижимости пока остается довольно стабильным. В этом году, если не случится никаких неожиданностей, цены на жилье поднимутся на 10—15%, как это происходит, по большому счету, каждый год. Что касается спроса на недвижимость, активнее всего сейчас покупают одно- и двухкомнатные квартиры в Приморском, Калининском, Выборгском, Московском и Невском районах. В этих же районах больше всего объектов выставлено на продажу.

Петербург начинает приобретать «привычки» европейских городов, обитатели которых работают в центре, а живут за городом.

Если говорить о новых тенденциях: заметно увеличился и будет продолжать расти спрос на загородную недвижимость класса «люкс» — имеются в виду дома и коттеджи в Ленобласти или пригородах, с полным набором городских коммуникаций, включая телефонную и спутниковую связь. Повышенный интерес к таким объектам объясняется тем, что Петербург потихоньку начинает приобретать привычки- европейских городов, обитатели которых работают в центре, а живут за городом, конечно, ради чистого воздуха, тишины и зелени вокруг. Охотнее всего покупают коттеджи; квартиры в элитных жилых комплексах менее востребованы. Что касается географии, популярность имеют Приозерское, Гатчинское, Всеволожское и Выборгское направления. Вообще элитное жилье за чертой города — крайне выгодный способ вложить деньги. В ближайшие годы цены в этом сегменте рынка обязательно будут расти. Что касается в целом вложения денег в недвижимость — это как было, так и остается выгодным бизнесом. И тут нельзя сказать однозначно, что лучше: заниматься перепродажей жилья или сдавать его в аренду. С финансовой точки зрения и то и другое имеет смысл. Например, на перепродаже можно заработать десятки тысяч долларов меньше чем за год. Вполне реальный для Петербурга сценарий: квартиру купили за $100 тыс., сделали евроремонт, а через девять месяцев продали за $200 тыс. Прибыль от сдачи жилья в аренду не менее привлекательна: многие предприниматели выкупают квартиры на вторых-третьих этажах, сдают их и имеют § 2—3 тыс. дивидендов ежемесячно. Обычно это практикуется в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах.

Сайт разработан в 2009 г.
компанией «Smartis»

Агентство недвижимости Санкт Петербурга Диалог — вся недвижимость СПб, Ленобласти, зарубежья, покупка и обмен квартир с доплатой, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость в СПб,