Коттедж — это не роскошь, а выгода
Тенденции загородного рынка недвижимости меняются довольно быстро. Еще вчера обеспеченные петербуржцы подчеркивали свой особый «статус» посредством строительства загородных «замков». Однако мало кто при этом думал о том, насколько сложно
будет содержать землю и сами постройки, а главное — можно ли будет их выгодно продать.
Вопрос доходности, впрочем, стоит остро для всех участников рынка загородной недвижимости: девелоперов, потенциальных загородных жителей и частных инвесторов. При растущем спросе на загородную недвижимость, далеко не все застройщики правильно
позиционируют свой товар. Многие коттеджные поселки при продаже называют элитными, а на деле они не соответствуют этому статусу ни по качеству строительства, ни по инфраструктуре.
Специалисты Санкт-Петербургского
агентства недвижимости «Диалог» имеют большой опыт работы на рынке загородной недвижимости Ленобласти и помогут вам определить уровень доходности приобретаемого жилья.
На самом деле, ликвидность вложения не всегда напрямую зависит от класса коттеджного поселка. К списку ключевых факторов относятся также удаленность от города, площадь самого поселка, и много чего еще. Если рассматривать загородную недвижимость
по схеме «цена-качество-время строительства и реализации проекта» то, по мнению специалистов
агентства недвижимости «Диалог» следующие факторы, скорее всего, будут определять уровень рентабельности: экологическая обстановка, удаленность от города и инфраструктура, площадь поселка и участка, стройматериалы и архитектурный стиль.
Уровень прибыли, которую инвестор может получить, работая на рынке загородной
недвижимости, зависит еще и от того, насколько быстро в его планах продать объект.
Кто-то продает дома еще на этапе строительства,
а кто-то сам занимается внутренней отделкой.
Однако в любом случае, даже без учёта роста рынка, динамика цен на весь период строительства, заложенная застройщиком, составляет
20—30%. А к тому моменту, когда посёлок будет засёлён, инвестор сможет продать свой дом дороже
на 40—50 %. Если же инвестор готов увеличить стоимость дома с помощью внутренней отделки, меблировки, ландшафтного дизайна, то конечная прибыль может существенно возрасти.
