Ипотечное кредитование: краткий экскурс в прошлое
Ипотечное кредитование: краткий экскурс в прошлое
Сегодня, в период, когда понятие «ипотека» стало неотъемлемой частью жизни нашей жизни, пришло время задуматься, откуда оно пришло и каково его истинное значение.
Словарь определяет термин «ипотека» следующим образом: это способ обеспечения обязательств по кредитному договору или договору займа, когда гарантом платежеспособности заемщика выступает его недвижимое имущество. Таким образом, ипотечный кредит является многоцелевым, и может быть выдан на любые нужды, а не только на покупку квартиры, как думают многие.
Процедура выдачи кредита сегодня, как и много лет назад сводится к следующему: банк принимает заявку (для этого требуется анкета заемщика, фото документов различного рода, справки), оценивает собственность и возможные риски, а после чего принимает окончательное решение о выдаче требуемой суммы под залог недвижимости.
Отсюда возникает еще один термин, немаловажный для понимания сути процедуры — ипотечное обязательство. Получается, что ипотечное обязательство — это обязательство заемщика вернуть долг банку. Данное обязательство обеспечено залогом недвижимости, то есть ипотекой.
Собственно слово «ипотека» имеет греческие корни и датируется VI веком до нашей эры. В начале практики ипотечного кредитования недвижимым имуществом являлась земля, и когда кредитор выдавал заем, на пограничной меже должника ставился столб с табличкой о том, что данный кусок земли служит обеспечением на сумму займа.
Известно, что поручители для обеспечения ссуды стали требоваться с 18 века, а в целом, ипотечный кредит получить было довольно просто. Такая доступность получения средств служила особую службу дворянам. Большие земельные наделы и имения, полученные по наследству, зачастую, закладывались по нескольку раз, обеспечивая своим владельцам беззаботную жизнь.
По материалам агентства недвижимости Санкт-Петербурга «Диалог»