Приватизация земельных участков или «дачная амнистия»
Приватизация земельных участков или «дачная амнистия»
На данный момент в России насчитывается более 44 млн земельных участков, которые не поставлены на государственный кадастровый учет. Права собственности на них не оформлены. В связи с этим была введена процедура упрощенной регистрации. 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон
Так называемая «дачная амнистия» устанавливает упрощенный порядок приватизации (передачи или продажи объектов государственной собственности частным лицам или частным организациям) земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.
Срок приватизации земли по упрощённой схеме не ограничен. Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на дачных и садовых участках будет осуществляться в упрощённом порядке без ограничений по времени. Что же касается объектов индивидуального жилищного строительства, то после 1 января 2010 года эта процедура будет осуществляться в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. То есть владельцу придётся получать разрешение на строительство и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право на него заявителя ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (то есть фактическое землеустройство) и содержащими описание этого объекта, являются:
- кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. До 1 января 2010 года он является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта на земельном участке и содержащим его описание;
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство.
Приватизацию земельных участков может централизованно провести и сам кооператив. На общем собрании принимается решение о приобретении прав на землю и о создании комиссии, которая берёт на себя ответственность по приватизации. Комиссия собирает заявления членов товарищества, где указывается, на каком праве гражданин хочет переоформить свой участок — либо в собственность гражданина, либо в собственность супругов; площадь земельного участка; встречные требования к границам земельного участка. Комиссия привлекает по договору землеустроительную организацию для инвентаризации земель товарищества. По результатам собранных материалов общее собрание (или правление) товарищества обращается с заявлением в органы местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за товариществом, а участков за конкретными гражданами. На основании положительного решения органа местного самоуправления возникают права на земельные участки. Это решение, в соответствии с законом должно быть принято в течение месяца со дня подачи заявления.
Теперь, когда участок правильно оформлен в собственность, можно приступать к сделке купли-продажи.
Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в упрощённом порядке являются:
- акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о праве на данный земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства).